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Tematiche legali >> Condominio

 
Condominio rappresenta un piccolo punto di riferimento per coloro che vivono in un contesto condominiale o più semplicemente sono interessati allo studio e alle dinamiche giuridico legali che potrebbero coinvolgere i condomini a seguito della condivisione di spazi e cose comuni.

La sezione condominio è uno strumento per poter risparmiare tempo e denaro evitando inutili liti giudiziarie o per risolvere bonariamente e preventivamente dalle più complesse alle più banali liti condominiali.

Potrebbe rivelarsi strategica la consultazione della rubrica prima di un'assemblea condominiale per potervi partecipare presentando proposte supportate da un fondamento giuridico o anche per controllare se le maggioranze adottate sono quelle previste dalla legge, se le deleghe sono regolari, se effettivamente un dato soggetto ha diritto di voto.

Lo studio giuridico condotto in questa rubrica mira ad individuare aspetti legali correlati alle principali motivazioni poste alla base dei litigi fra condominio.

Tra le più frequenti motivazioni che inducono all'instaurazione di contenziosi condominiali extragiudiziari o giudiziari sono risultati: l'individuazione di un condominio che usualmente sporca le aree condominiali con odori, i cani che abbaiano e ululano nelle ore inopportune nelle scale condominiali o all'interno dell'appartamento di un determinato condomino, pericolosità di cani lasciati incustoditi nelle aree comuni di pertinenza del condominio, in conseguenza di gatti che pur essendo di proprietà di un condomino scorazzano e sporcano le aree condominiali, in generale disturbi da rumore, clausole vessatorie nel regolamento fornito dal costruttore e delibere per modifica del regolamento.

Le norme del codice civile che vengono studiate sia sotto il profilo dottrinale che giurisprudenziale riguardano le seguenti dissertazioni: art. 1100 c.c. (Norme Regolatrici), art. 1101 c.c. (Quote dei partecipanti), art. 1102 c.c. ( Uso della cosa comune), art. 1103 c.c. (Disposizioni della quota), art. 1104 c.c. ( Obblighi dei partecipanti), art. 1105 c.c. (Amministrazione), art. 1107 c.c. (Impugnazione del regolamento), art. 1108 c.c. (Innovazioni e atti eccedenti l'ordinaria amministrazione), art. 1109 c.c. ( Impugnazioni delle deliberazioni), art. 1110 c.c. (Rimborso spese), art. 1111 c.c. (Scioglimento della comunione), art. 1112 c.c. (Cose non soggette a divisione), art. 1113 c.c. (Intervento nella divisione e opposizione), art. 1115 c.c. (Obbligazioni solidali dei partecipanti), art. 1116 c.c. (Applicabilità delle norme sulla divisione ereditaria), art. 1117 c.c. (Parti comuni dell' edificio), art. 61 Disposizioni di attuazione c.c. (Separazione dei condomini), art. 62 disposizioni di attuazione c.c. (Separazione dei condomini), art. 1118 c.c. (Diritti dei partecipanti sulle cose comuni), art. 1119 c.c. (Indivisibilità), art. 1120 c.c. (Innovazione), art. 1121 c.c. (Innovazioni gravose o voluttuarie), art. 1122 c.c. (Opere sulle parti dell' edificio di proprietà comune), art. 1123 c.c. (Ripartizione delle spese), art. 1124 c.c. (Manutenzione e ricostruzione delle scale), art. 1125 c.c. (Manutenzione e ricostruzione dei soffitti delle volte e solai), art. 1126 c.c. (Lastrici solari di uso esclusivo), art. 1127 c.c. (Costruzione sopra l' ultimo piano dell' edificio), art. 1128 c.c. (Perimetro totale o parziale dell' edificio), art. 1129 c.c. (Nomina e revoca dell' amministratore), art. 71 disposizioni di attuazione c.c. (Registro delle deliberazioni), art. 64 disposizioni di attuazione c.c. (Procedura per la revoca dell' amministratore), art. 1130 c.c. (Attribuzioni dell' amministratore), art. 63 disposizioni di attuazione c.c. (Riscossione contributi -Condomino subentrante- more), art. 1131 c.c. (Rappresentanza), art. 1132 c.c. (Dissenso dei condomini rispetto alle liti), art. 65 Disposizioni di attuazione c.c. (Nomina del curatore speciale in mancanza) dell'amministratore), art. 1133 c.c. (Provvedimenti presi dall' amministratore), art. 1134 c.c. (Spese fatte dal condominio), art. 1135 c.c. (Attribuzioni dell' assemblea dei condomini), art. 66 Disposizioni di attuazione del codice civile (Convocazione dell' assemblea in via straordinaria), art. 1136 c.c. (Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazione), art. 1137 c.c. (Impugnazione delle deliberazioni dell' assembla), art. 1138 c.c. (Regolamento dei condomini),
art. 68 Disp. Att. c.c. (Attribuzione del valore alle quote di proprietà), art. 69 Disp. Att. c.c. (Revisione quote comproprietà), art. 155 Disp. Att. c.c. (Revisione del regolamento), art. 1139 c.c. (Rinvio alle norme sulla comunione), art. 23 Codice di Procedura Civile (Foro per le cause fra condomini)

Non mancheranno dissertazioni giuridiche in tema di contenziosi riguardanti la partecipazione dell'inquilino conduttore all'assemblea dei condomini (art. 10 della legge n. 392/78).

In sintesi, il citato art. 10 stabilisce che il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'appartamento locatogli, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento dell'aria.

Stabilisce, inoltre, il diritto del conduttore di intervenire, senza diritto di voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni.

Lo studio giuridico delle problematiche in ambito condominiale prevede la consultazione delle massime e delle sentenze della Suprema Corte di Cassazione in tema di contenziosi riguardanti l'amministratore di condominio, ordine del giorno dell'assemblea condominiale, parabola TV collocata sul terrazzo condominiale, Intervento di manutenzione straordinaria per facciata esterna, bilancio preventivo e consuntivo, pulizia colonna di scarico del condominio, ripartizione tra i condomini delle spese per l'ascensore, assicurazione dell'immobile condominiale, suddivisione spese amministratore e cancelleria, azione per il recupero dei crediti condominiali, incombenze condominiali gravanti sul giardino privato, tardiva comunicazione d'assemblea, asfaltatura cortile comune.

Ed ancora ripartizione spese per la pulizia della fossa asettica, modifica delle tabelle Millesimali, infiltrazioni d'acqua e lastrico solare, polizza fabbricato condominiale, Tinteggiatura vano scale del condominio, diritto di richiesta documenti da parte del condomino dopo delibera assembleare, innovazione gravosa, manutenzione scale condominiali, impianto di condizionamento delle parti comuni, giardino condominiale, manutenzione straordinaria ascensore, installazione citofoni, manutenzione Balconi, ripartizione Spese per sostituzione finestre condominiali, animali all'interno del condominio, rifacimento lastrico, ripartizione spese copertura antintrusione tubi esterni, installazione ascensore condominiale, pulizia delle scale del condominio, antenne parabolica dei condomini, millesimi e ripartizione delle spese, approvazione bilanci d'esercizio, lucernai condominiali, parcheggio condominiale, compenso amministratore, rifacimento facciata, spese straordinarie per rifacimento tetto, infiltrazione umidità, Antenna centralizzata condominiale, sosta negli spazio condominiale, rumori molesti nel condominio, spese urgenti per riparazioni, ascensore, portone di ingresso al condominio, riscaldamento condominiale, canne fumarie, fatturazione del compenso amministratore, locali comuni, locazioni di Parti Comuni, assemblee condominiali, assicurazione condominio, autorimesse condominiali, passo carraio condominiale, piscina Condominiale, portineria, rispetto del decoro architettonico del condominio, riscaldamento centralizzato, disinfezione degli spazi condominiali, distanze legali, spese di pulizia, supercondominio, manutenzione frontalini condominiali.